合肥哪个区最好 合肥哪个地方买房子潜力最好?

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合肥哪个区最好(合肥哪个地方买房子潜力最好)我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎及交流…

合肥哪个区最好 合肥哪个地方买房子潜力最好?

我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎及交流。

公众号:合叔说房,了解更多合肥市最新购房注意事项和楼市资讯。

提问:合叔,您好,我在合肥滨湖上班,想在周边买一套房子,但是很多地方都找不到合适的房子了,感觉房价太高了,地段好一点买房压力会很大,请问现在可以在郊区买房吗?巢湖和舒城能不能买?

合叔:你好,从理论上来说,滨湖的上班族还是可以在远郊盘居住的;关于滨湖的上班族选择去巢湖和舒城买房的原因,在这里做以下考量,买房投资最重要的是流通,既要考虑通勤、又要考虑商业配套、医疗配套和教育资源。但大家还是要仔细思考一下这两处在上述配套中都远不及合肥,合肥房价还尚未达到如此高不可攀的情况(虽然合肥房价很贵,但附近的二手房也不算太贵),选择到远郊盘居住不太有必要。总而言之,当置业者考虑在远郊买房时,请务必考虑一下这里的房价是不是真的过高,远郊地区是不是真的值得购买。

提问:合叔,你好,本人想在合肥买套刚需房,但是市区没有购房资格,在纠结要不要在肥西买房,也不知道在肥西买房的话,未来升值空间大不大?

合叔:你好,建议可以考虑西县,肥西不限购,而且经济实力较强,近期楼盘热销,房价在1.3万到1.7万之间,刚需要抓住机会趁早上车。从地理位置来看,三县中肥西县距离市区热门板块较近,能充分享受热门区域发展利好。拥有市区的部分规划,处于合肥重点发展区域,除此之外,还承接经开区、政务区与滨湖区的外溢人口,具有一定的购买需求。从交通方面看,肥西路网成熟,有高架、地铁、高铁、道路体系,交通十分便利,这也减少了肥西与市区的通勤时间。从房价来看,肥西的房价处于持续上涨状态,而且未来还具有一定的上涨空间,通过地段优势还能够吸引刚需购房,流动性强,建议在肥西进行短期投资,会获得不错的收益。肥西房子不限购是其一大优势,而且价格相对市区便宜,购房门槛低,离市区通勤距离短,处于合肥主城区规划发展区域,未来具有不错的升值潜力。如果想要在肥西买房,建议购买3号线延长线沿线区域、肥西上派东边板块以及桃花镇与高新区接壤板块,这些板块交通便利,房价涨势良好。不过值得一提的是,肥西教育资源不如市区,看重学区的买家需要慎重考虑。合肥买房建议,详见内部分享。

提问:您好,手中有一套商住房,16年入手,商贷十年,利率5个点出头。想问下这种房子现在把贷款一次还清卖掉划算么?

合叔:你好,这种房子一直持有不太划算。商住房顾名思义,就是这类房产既可以居住也可以办公,它有别于传统住宅仅仅用于居住,多用于过渡和投资需求,形态多为loft或公寓。商住房有优势如下:不限购,面积小总价低,地段便利;

缺点如下:一、产权年限一般只有40年或者50年,而且使用权期满后,“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。

二、不能落户,对于急需买房落户的群体来说,商住房也不适合考虑,大部分的商住房都无法迁入户口,对于家中有学龄儿童的家庭,无论购买的房产离学校多近,都无法享受就近入学。

三、生活成本高,大多数商住房的水电都是商用标准,而且物业费招收也远高于住宅项目,如果是一大家子入住,多出来的生活成本一定要提前计算。

四、居住体验住宅多为板楼,而商住房多数以塔楼为主,相比通风和采光条件都略有不足,另一方面,由于“商”“住”混合,人员比较复杂。

提问:合叔,你好,合肥刚需,名下无房无贷款记录,存了一些钱想买房自住,有没有比较建议购买的板块呀?刚需买房太难了,预算不高,首付30万左右,在哪儿可以上车啊?

合叔:你好,目前能满足这种情况的有新站(性价比高,市区刚需的主要阵地)和瑶海(比较适合刚需置业)还有三县的一些比如泛龙岗板块、岗集板块、西南板块房价都在30万左右。首付门槛在40万 可以有更多的选择余地,还是要建议置业者要尽可能的选择面积更大的房子、综合考虑地段、周边环境、生活配套等因素。

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